Fin décembre 2019, IupS et Urbitat + ont déposé le permis d’aménager pour le lotissement les Allées Mina lieu dit « Le Plénot ».
Saint-Vit, commune du Doubs est la deuxième ville du Grand Besançon et compte à proximité immédiate de son hameau d’Anthorpe un terrain de 16 ha appartenant à Néolia qui souhaite aménager un lotissement.
Le site se caractérise par une géographie particulière de dolines qui a créé un paysage caractéristique de creux et de bosses. L’agriculture intensive s’est arrêtée rue de la Faucine, au bord du site qui avec sa topographie plus chahutée est utilisé comme pâtures avec des boisements «dans les creux». Entouré de lotissements, proche du centre-ville et avec un paysage particulier, comment urbaniser en intégrant des enjeux de couture urbaine avec les abords et des enjeux d’intégration paysagère de sensibilité environnementale forte ?
Notre mission a pour objet de réaliser l’esquisse globale et l’AVP tranche 1,de définir les éléments fondateurs de l’aménagement, le parcellaire et les typologies d’habitat ainsi que les gabarits de voiries et cheminements, de mettre au point un règlement de lotissement garant des enjeux urbains et environnementaux .
Les éléments de constat importants
► Un site en frange d’urbanisation de la ville mais à proximité des équipements et du centre ville
► Un paysage particulier des dolines, un site inscrit dans un entre deux, entre avancée urbaine et territoire agricole
► Des enjeux environnementaux importants, «après la ville» et avant l’espace agricole intensif, un paysage riche de diversité et un site qui trouve, retrouve une fonctionnalité environnementale importante
► Un site entouré de lotissements, qui lui tourne le dos avec des accroches aux franges avec des proximités
Orientations
► S’ancrer dans le site, intégrer l’urbanisation existante, pour créer un paysage cohérent et non deux systèmes qui se tournent le dos, rester connecté à la géographie : ménager des vues, parcourir les dolines et préserver des fonctionnalités écologiques
► Des espaces naturels à protéger ou à maintenir, respect du site et de l’identité locale avec la non urbanisation des dolines, des prairies, le maintien des boisements et leur gestion
► Urbaniser les franges, assurer des continuités et des accroches avec le tissu urbanisé voisin tout en préservant le cœur du site
► Rationaliser l’espace
Orientations
► S’ancrer dans le site, intégrer l’urbanisation existante, pour créer un paysage cohérent et non deux systèmes qui se tournent le dos, rester connecté à la géographie : ménager des vues, parcourir les dolines et préserver des fonctionnalités écologiques
► Des espaces naturels à protéger ou à maintenir, respect du site et de l’identité locale avec la non urbanisation des dolines, des prairies, le maintien des boisements et leur gestion
► Urbaniser les franges, assurer des continuités et des accroches avec le tissu urbanisé voisin tout en préservant le cœur du site
► Rationaliser l’espace public, maîtriser le paysage de la rue , pas d’espaces publics aménagés
